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Housing Perspective
터널의 끝은 보이지만, 회복에는 시간 필요

캘리포니아 주택시장은 최근 회복조짐을 보이고 있습니다. 주택세일은 지난 4월에 2007년 12월 이래 가장 빠른 속도로 하락한 이후, 5월 들어 보다 더 하락할 것으로 예상되었습니다. 하지만, 지난 몇 주 동안 꾸준한 진전을 보인 주택수요는 앞으로 확실한 반등이 있을 것이라 알려주고 있습니다. 사실상, 바닥을 친 4월 초 이후, 계약이 성사된 펜딩 세일은 100% 이상 늘었습니다.

다른 지표들 또한 주택시장이 향후 수개월 동안 보다 강한 모습을 보일 것이라 예고하고 있습니다. 올해 들어 거의 75퍼센트 가까이 하락한 이후, Showingtime.com을 통해 예약된 쇼잉숫자는 증가했습니다. 지난 해 같은 시점과 비교하면 단 0.3퍼센트 못 미친 수치입니다. 쇼잉숫자는 1주 기반으로 연초보다50퍼센트 이상, 그리고 2월말 팬데믹 사태 이전 수치보다는 13.2퍼센트 높았습니다.

게다가, 캘리포니아의 신규 주택구입 모기지 신청이 지난 주 처음으로 팬데믹 활동제재 이후 수 주 동안의 하락을 끝내고 2019년 수준을 넘어섰습니다. 두가지 지표 모두 바이어가 돌아오고 있다는 강하고 지속적인 징후를 보여주고 있습니다.

그래도 빡빡한 주택공급은 문제로 남을 수 있습니다. 거래완료 세일들이 더딘 오름세를 보인 한가지 이유는 캘리포니아의 신규 주택 공급이 바이어들의 수요만큼 빠르게 반등하지 않았기 때문입니다. 5월 말의 펜딩 세일은 약간 하락한 정도였습니다. 하지만 마켓에 들어오는 신규 리스팅의 속도는 지난 5주에 비하면 변함없거나 하락했습니다. 그래서, 경제활동이 다시 열리고 바이어 수요가 돌아오기 시작하더라도, 펜딩 세일의 오름세를 유지해 사실상 거래완료 세일을 높일 수 있도록 신규 주택공급은 절실하게 필요합니다.

주택가격은 지금 시점까지 상당히 안정적으로 유지되고 있습니다. 하지만, 최근에 나타난 보다 많은 가격할인이 향후 가격 유연성을 암시하고 있습니다. 최초 리스팅 가격보다 할인된 엑티브 리스팅과 거래완료 세일의 비율은 지난 몇 주 동안 상승했습니다. 하지만, 할인의 정도는 감소되었고, 지난 5월 초의 4%~4.5%에 비교하면 지난 두 주 동안에는 3.5%~4% 사이에 머물렀습니다.

경제와 마켓 데이터는 5월말에 많은 중요 지표가 회생 신호를 보임에 따라 비관적인 분위기가 줄어드는 방향으로 움직였습니다. 하지만, 부동산은 여전히 향후 수 개월에 걸쳐 현재진행형 도전에 맞닥뜨리고 있습니다. 4천만개 이상의 일자리가 없어진 여파가 계속 이어질 것이기 때문입니다. 우리는 터널 끝을 향해 나아가고 있지만, 진정으로 이 어두운 시기를 빠져나가려면 수 개월이 걸릴 수도 있습니다.

 

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Jason Kwak, License# 01740269, Realtor®
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