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이자율 상승에도 계속 견고한 캘리포니아 주택 수요

캘리포니아 주택시장은 올해 양호한 출발로 시작했습니다. 지난 2월 세일의 강한 성장이 최소한 어느 정도 이자율의 빠른 상승으로 인해 주도된 이후, 캘리포니아 주택시장은 3월에는 약간 주춤했습니다. 하지만 지난 해 부터 계속 나아지고 있습니다. 주 전체의 기존 주택 세일은 전년대비 1.6퍼센트 증가했고, 이전 달에 비하면 0.3퍼센트 늘었습니다. 전년대비 증가는 2017년 9월에서 2018년 2월 사이 기록된 -0.1퍼센트의 6개월간 평균 세일 증가보다 약간 더 강한 것입니다. 세일 성장 속도는 3월에 들어 느려졌을지도 모릅니다. 최근 보도는 지난 몇 주동안 스포트라이트를 받았던 무역전쟁 논의들과 지정학적 긴장감으로 인해 이자율이 안정상태가 될 수 있었다고 시사했습니다.

캘리포니아 주 전체의 주택 가격은 강한 상승세를 유지하고 있습니다. 주의 중간가격은 2018년 3월에 전년 동월대비8.9퍼센트 상승했습니다. 2017년 8월 이후 최고치에 도달했고 2016년 1월 이후 가장 큰 전년대비 성장을 기록했습니다. 이 성장치는 또한 2017년 9월부터 2018년 2월까지에 기록한 6개월 평균인 7.7 퍼센트보다도 높습니다. 올해 2월부터 캘리포니아 중간 가격 또한 강하게 상승했습니다. 전월대비 퍼센트 변화는 8.1퍼센트를 기록했습니다. 월간 상승은 1979년 이래 기록된 장기 평균치 4.2퍼센트보다 높습니다. 하지만, 2014년 이후 관측된 8.1 퍼센트라는 평균치와 동일 선상에 있습니다.

캘리포니아의 공급 부족 상황이 지속적으로 주택가격 상승의 모멘텀을 제공하는 주범이 되고 있습니다. 주 전체 미판매재고수준지수(unsold inventory level index, UII)는 처음으로 지난 연말 이후 3개월 이하로 떨어졌습니다. 그리고 2018년 3월에 기록한 2.9개월은 지난 해 3월에 기록했던 3개월 보다 약간 내려간 것입니다. 시장이 주택 구매 시즌으로 진입하는 시기에 첫 분기 말의 재고 수준이 하락하는 것은 드문 일인 동시에, 공급의 낮은 수준은 - 2013년 이래 가장 낮은 3월 미판매재고지수 - 여전히 우려사항입니다.

주택 공급 수준이 낮은 상태로 유지되는 동안, 재고 상황은 2018년 제1분기에 나아지는 것으로 나타났습니다. 2018년 3월의 액티브 리스팅 숫자는 오로지 2017년 3월 대비 1.0퍼센트만 떨어졌습니다. 한편으로, 지난 3개월 동안 액티브 리스팅의 전년대비 평균 하락율은 3.0퍼센트에 불과했습니다. 이 수치는 2017년 10월에서 2017년 12월까지의 분기 평균 11.8퍼센트에 비교됩니다. 첫 분기에서 관측된 재고 상황의 개선은 주택시장에 대한 환영 신호입니다. 지난 몇 달 동안의 강한 가격 상승은 공급 부족이 캘리포니아 주택 시장의 주요 우려사항으로 남을 것이라고 암시하고 있습니다.

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